ДОМА И ВИЛЛЫ В БОЛГАРИИ

ОСМОТР И ПОКУПКА ДОМА В БОЛГАРИИ. Если у Вас нет особого статуса (например, дипломатического), обратиться за визой в Болгарское посольство Вы можете либо непосредственно сами, либо через туристическое агентство *!). Договорившись предварительно по телефону, Вы отвезете им паспорт, фотографии, заполните там анкету и второй раз приедете за визой. В процессе оформления визы Вам забронируют отель. Обычный срок получения визы 7 – 10 дней. Билет на самолет лучше забронируйте заранее или попросите помочь в этом турфирму. В процессе Вашей подготовки к поездке, Вам позвонит из Болгарии свободно говорящий по-русски сотрудник, который будет Вас там обслуживать. Вы договоритесь о встрече. Он еще раз уточнит Ваши пожелания. К Вашему приезду в Болгарию будут специально готовиться. В Болгарии Вас встретят в Аэропорту или за Вами приедут в отель в 9 – 10 утра на другой день после Вашего приезда. Вас отвезут, покажут выбранные Вами в Болгарии дома и предложат посмотреть еще несколько объектов. Для заключения предварительного договора о покупке дома Вам в Болгарии потребуется только паспорт (действительный на срок более 3-х месяцев) и деньги, как минимум, уплаты аванса. Срок и размер аванса обсуждаются. При покупке дома в Болгарии покупается и земля. Покупка земли разрешена иностранцам, но только иностранным юридическим лицам. Болгарские юристы используют, 100 % законный и уже много лет применяемый обходной маневр. Они (по Вашей доверенности) откроют на Вас фирму, и покупка дома с землей будет оформлена на Вашу фирму. Стоимость регистрации фирмы и услуг юриста 350 евро. Минимальный уставный капитал – 2 лева (примерно 1 евро). Процедура оформления фирмы занимает 4-5 дней. Вы (при Вашем желании, и члены Вашей семьи) будете владельцем, и Вы же будете управляющим этой фирмы. Все Ваше управление будет заключаться в том, что, по Вашему поручению, за небольшую плату, болгарский юрист будет потом, раз в год, подавать за Вас "нулевой" отчет о деятельности фирмы в налоговую службу. Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на дома и виллы, купленные в Болгарии, является Нотариальный акт. Поэтому покупка дома должна быть оформлена в Болгарии, болгарским нотариусом в соответствии с болгарским законодательством и при участии лицензированного переводчика. Последующая государственная регистрация этого документа обязательна, но носит лишь уведомительный характер. Услуги по подготовке сделки оплачивает продавец. Наша помощь не изменяет затрат покупателя. Стоимость оформления дома в собственность около 3 % от стоимости, указанной в нотариальном акте. Это государственный и нотариальный сборы, лицензированный перевод документов + мелочи. Болгарский налог на дом и зеилю – 0,15 % от их стоимости. Приблизительно такой же муниципальный налог на уборку мусора. Стоимость электроэнергии – 0,1 евро/кВт-час *) За визой в болгарское посольство или консульство может обратиться либо сам гражданин, либо, имеющий лицензию на этот вид деятельности, туроператор. Риэлтерские фирмы не имеют лицензий на туристическую деятельность. Поэтому за визой для клиентов они тоже обращаются в турфирмы. "Помощь" риэлтерских фирм в получении визы является их коммерческим приемом и нередко приводит к удлиннению срока ожидания визы. Их бесплатные туры – такой же миф. Затраты есть, но они умело скрыты. К этой же категории относятся и обещания помощи в получении статусов вида на жительство и ПМЖ. Получение таких статусов возможно. Но мы советуем вопрос о возможности для Вас получения такого статуса обсудить с независимыми болгарскими юристами. Gewerbe info желает Вам удачно купить дом в Болгарии!