Виллы и квартиры, НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ

     Недвижимость на Кипре - осмотр, резервирование и покупка.

1. На Кипре Вас встретят в аэропорту Ларнака и отвезут в отель.  Отель Вам забронирует турагентство при оформлении визы. Как правило, отель находится в Лимассоле, так как это центр южного Кипра. Поездка из Ларнака до Лимассола занимает 30 минут.
    Партнеры заранее узнают о Вашем приезде, о том, какого типа вилла, квартира или другая  недвижимость на Кипре Вас интересует и к Вашему прибытию подготовятся.
   На другой день после Вашего прилета, обычно в 9 – 10 ч. утра за Вами в отель приедет сотрудник, отвезет и покажет недвижимость на Кипре. При желании, показы будут продолжены на следующие дни.
   Владельцы и руководители крупной риэлтерской компании Кипра, предлагающей Вам недвижимость, выросли на Кипре и хорошо знают не только недвижимость на Кипре, но и природные особенности острова и моря, его географию, культуру и особенности государственного устройства.
    Выбор недвижимости на Кипре большой и разнообразный. Если Вы не владеете английским, недвижимость показывать Вам на Кипре будет хорошо говорящий по-русски сотрудник.

2. Как только Вы решили, какую недвижимость купить на Кипре, нужно внести задаток. Обычно это 2000 евро. Задаток снимает объект с рынка и фиксирует его цену. Другими словами,  эта недвижимость на Кипре больше не продается в течение всего времени действия задатка и цена зарезервированной Вами квартиры или виллы на Кипре не меняется.
Следующий шаг – подписание договора со строителем ("Предварительный договор").
Обычно каждый строитель имеет свой собственный стандартный договор, хотя эти договоры очень похожи. Стандартной является и процедура изучения этого контракта адвокатом покупателя.  Адвокат дает советы, внести, если требуется, какие-то изменения в пользу покупающего недвижимость на Кипре  до его подписания.
В договоре прописаны основные положения о том, какую недвижимость покупает клиент на Кипре, у кого, в каком состоянии продается данная квартира или вилла на Кипре, каковы ее цена и условия оплаты.
   Как только договор подписан обеими сторонами, обычно в течение 1-2  дней после резервирования недвижимости, адвокат покупателя регистрирует этот договор в Земельном департаменте (Land Registry).  После регистрации никто не может этот договор отменить, кроме самого клиента или его адвоката, имеющего на это доверенность от клиента. Предъявление такого договора о покупке, например, виллы на Кипре, является достаточным основанием для банка в России, чтобы разрешить отправку  денег строителю. Эта процедура защищает клиента до тех пор, пока не будет подписан отдельный нотариальный договор купли-продажи недвижимости на Кипре.

О документе, устанавливающим право собственности на недвижимость на Кипре (Title deeds):

    Если покупаемая недвижимость, это  отдельная вилла на Кипре с участком земли, чаще всего этот объект будет иметь отдельный документ о собственности. Такой  документ оформляется на имя покупателя в тот же день.
    Если покупаемая недвижимость, это квартира  или вилла на Кипре,  которые являются частью какого-то строительного проекта, тогда покупая Вами недвижимость на Кипре не будет иметь отдельного документа о собственности. Причина в том, что весь строительный проект будет иметь один единый документ о собственности, в который включены все отдельные части проекта.
В этом случае после завершения строительства строитель обратится за получением отдельных документов о собственности на недвижимость на Кипре. На эту процедуру уходит 2-3 года после окончания строительства. Но это не влияет на права собственника. Права собственности на недвижимость, виллу или квартиру на Кипре, охраняются с момента регистрации договора о продаже Земельным департаментом (The Land Registry Department). Это происходит, как только клиент и застройщик подписывают договор о продаже.
    Надо принять во внимание также то, что покупающий недвижимость на Кипре  платит за перевод собственности (the transfer fees), не сразу, а только тогда, когда получает  отдельный документ о собственности на недвижимость на Кипре.  Этот сбор взимается  Земельным департаментом при оформлении документа о собственности на недвижимость (the title deed) на имя покупателя.
Оплачивает его покупатель. Ставки по прогрессивной шкале:
Стоимость недвижимости (CYP) –кипрские фунты, сбор (%)
до 50000 CYP,  3 %;
от 50,001 CYP до 100,000 CYP,  5 %;
от 100.001 CYP и выше 8 %.

Если недвижимость на Кипре оформляется на несколько лиц, например, на два лица, на мужа и жену, тогда стоимость этой недвижимости на Кипре делится на 2 части, что приводит к уменьшенным размерам сборов.
Следующий пример иллюстрирует это:
На собственность ценой 70000 CYP на одно лицо платится сбор 2500 CYP
Расчет размера сбора с покупающего  недвижимость на Кипре на одно лицо:
до CYP 50.000      3%  = CYP 1.500.
На остаток CYP 20.000      5% = CYP 1.000
Всего оплачивается:   = CYP 2.500

Если недвижимость на Кипре, ценой 70000 CYP, покупается на 2 лица, сбор составит  2100 CYP
Расчет сбора:
Первая часть цены CYP 35.000        3% = 1.050 (доля мужа)
Вторая часть цены CYP 35.000         3% = CYP 1.050 (доля жены)
Итого: = CYP 2.100

При заключении нотариального договора купли-продажи, покупающий недвижимость на Кипре оплачивает Гербовый сбор (Stamp Duty on Contracts).
Ставка сбора 1.50 CYP на каждую 1000 до 100000 CYP и
после этого ставка сбора 2.00 на тысячу.
Этот сбор должен быть оплачен покупателем в течение 30 дней после подписания
нотариального договора.
Пример:  для цены продажи  150000 CYP:
первые CYP 100 000     1.5 %  = CYP 150
следующие CYP  50 000       2.0 % = CYP 100
Всего  CYP 250

    Gewerbe info желает Вам удачно купить недвижимость на Кипре!

Недвижимость Кипр

Недвижимость на Кипре, кавртиры и виллы, продажа